整理竣工圖表，竣工圖必須由建設單位繪制。繪制必須與現(xiàn)場一致，變更部分必須標注明確，合理的反應實際情況。

施工圖紙會審記錄、設計變更和技術(shù)核定單，開工前施工項目部對工程的施工圖，設計資料進行會審后并按單位工程填寫記錄表，設計單位還應該填寫設計交底記錄。

材料、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明，原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設備出廠質(zhì)量合格證，及進場復試報告。

隱蔽工程驗收記錄，這個記錄必須要認真填寫，并附有影像資料，和施工報驗單，單位人員簽字。

工程質(zhì)量檢查評定和質(zhì)量事故處理記錄，工程測量復檢、預檢記錄，工程質(zhì)量評定資料、功能性試驗記錄。

結(jié)構(gòu)和主要部位的試件、試塊、材料試驗、檢查記錄、永久性水準點的位置、構(gòu)造物在施工過程中測量定位記錄。

工程是科學和數(shù)學的某種應用，通過這一應用，使自然界的物質(zhì)和能源的特性能夠通過各種結(jié)構(gòu)、機器、產(chǎn)品、系統(tǒng)和過程，是以最短的時間和最少的人力、物力做出高效、可靠且對人類有用的東西。將自然科學的理論應用到具體工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門中形成的各學科的總稱。

隨著人類文明的發(fā)展，人們可以建造出比單一產(chǎn)品更大、更復雜的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品不再是結(jié)構(gòu)或功能單一的東西，而是各種各樣的所謂“人造系統(tǒng)”（比如建筑物、輪船、鐵路工程、海上工程、飛機等等），于是工程的概念就產(chǎn)生了，并且它逐漸發(fā)展為一門獨立的學科和技藝。

在現(xiàn)代社會中，“工程”一詞有廣義和狹義之分。就狹義而言，工程定義為“以某組設想的目標為依據(jù)，應用有關的科學知識和技術(shù)手段，通過有組織的一群人將某個（或某些）現(xiàn)有實體（自然的或人造的）轉(zhuǎn)化為具有預期使用價值的人造產(chǎn)品過程”。

1 目的 為使集團公司按照預定工期和質(zhì)量目標完成的房地產(chǎn)開發(fā)工程項目順利驗收和移交,向顧客提供合格的建筑產(chǎn)品，特制定本程序。2 適用范圍本程序適用于集團公司房地產(chǎn)開發(fā)工程項目竣工驗收及移交工作管理。坐落在天津開發(fā)區(qū)內(nèi)的工程項目竣工驗收及移交工作管理涉及政府部門的，按照天津開發(fā)區(qū)管委會有關法規(guī)執(zhí)行。3 引用標準GB/T19001-2000 idt ISO9001:2000 7.5 生產(chǎn)和服務提供 8.2.4產(chǎn)品的監(jiān)視和測量4 職責4.1工程項目管理部（以下簡稱"項目部"）對工程竣工驗收工作的職責項目部負責并組織本項目部所轄建筑產(chǎn)品工程單體及總體竣工驗收及移交工作。項目部配合政府質(zhì)量監(jiān)督、建設工程規(guī)劃、公用事業(yè)配套、公安消防、環(huán)境保護、人防工程等部門實施驗收并取得認可文件或者準許使用文件。責成施工單位、監(jiān)理單位做好竣工驗收準備和竣工技術(shù)資料的歸檔、移交。在政府質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督見證下，項目部組織參建方辦理工程項目正式竣工驗收手續(xù)。項目部按照房屋權(quán)屬登記管理部門的相關程序要求，履行相關房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定，向測量、測繪部門申辦房屋面積前置測量、竣工測量、地籍測量，取得相關測量報告，完備相關權(quán)屬登記備案諸項手續(xù)，非商品房項目直至權(quán)屬證件申辦獲取。4.2項目部對工程竣工驗收后移交工作的職責項目部負責組織辦理竣工驗收后的建筑產(chǎn)品（包括公共建筑和商品房；下同）向集團公司指定的房屋使用單位或物業(yè)管理公司辦理移交手續(xù)；在房地產(chǎn)事業(yè)部指導下，辦理工程項目建筑檔案向城建檔案館、房屋使用單位、物業(yè)管理公司的移交手續(xù)。政府批件和其他資料整理后向房地產(chǎn)事業(yè)部檔案室移交。5 程序內(nèi)容5.1 工程竣工驗收5.1.1 工程竣工后施工單位向項目部報竣施工單位按《施工合同》約定完成所承擔的全部工程內(nèi)容，向集團公司項目部提交建安工程竣工報告和《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》（《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》樣本為《施工合同》附件3）?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修書》明確規(guī)定施工單位對建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。5.1.2 項目部組織竣工工程初步驗收根據(jù)施工單位的報竣申請，項目部組織設計、勘察、施工、監(jiān)理等參建方進行工程初步驗收。對工程初步驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格項，項目部責成監(jiān)理公司監(jiān)督有關施工單位及時整改。5.1.3項目部組織竣工工程正式驗收工程初步驗收合格后，項目部向政府質(zhì)量監(jiān)督部門申請工程竣工驗收。在政府質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督見證下，項目部組織上述參建方進行工程竣工驗收，并形成竣工驗收的會議紀要?？⒐を炇蘸细袷迦諆?nèi)，項目部到建設行政主管部門辦理建設工程竣工驗收備案手續(xù)，取得《竣工驗收備案通知書》，確認工程項目的總體質(zhì)量等級。辦理備案手續(xù)時需持以下文件：①竣工驗收備案表；②竣工驗收報告；③規(guī)劃、公安消防、環(huán)境保護、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件；④施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；⑤商品住宅的質(zhì)量保證書和使用說明書；⑥ 建設行政主管部門規(guī)定的其他文件。5.2 建筑物實體移交5.2.1項目部組織建筑物實體移交項目部在公建房產(chǎn)通過驗收后，負責將竣工驗收合格的建筑產(chǎn)品移交給房屋使用單位或委托的前期物業(yè)管理公司，在項目部與接收方辦理建筑產(chǎn)品交接時，填寫《房屋及設施驗收單》、《建筑產(chǎn)品公共部位驗收單》并由房屋使用單位或物業(yè)管理公司負責人簽字。在交接過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由項目部組織施工單位進行維修直至修復合格。項目部在住宅商品房取得天津市房管局頒發(fā)的每幢建筑物單體的《天津市新建住宅商品房準許使用證》后，負責將竣工驗收合格的建筑產(chǎn)品移交給委托的前期物業(yè)管理公司，交接時填寫《建筑產(chǎn)品公共部位驗收單》并由物業(yè)管理公司負責人簽字；前期物業(yè)管理公司與業(yè)主方辦理入住交接中填寫《房屋及設施驗收單》，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷，由前期物業(yè)管理公司及時反饋質(zhì)保維修單位或項目部，組織施工單位進行維修直至修復合格。5.2.2財務部會同項目管理部計算預留質(zhì)量保證金《房屋及設施驗收單》、《建筑產(chǎn)品公共部位驗收單》簽署后，財務部與竣工工程施工單位辦理工程款竣工結(jié)算手續(xù)并按照《施工合同》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》以及施工單位提交的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》的有關規(guī)定，計算預留質(zhì)量保證金。5.2.3竣工建筑產(chǎn)品交接后的保修責任5.2.3.1竣工建筑產(chǎn)品交接后,依據(jù)《天津市建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》、《天津市商品房管理條例》、《建設部關于印發(fā)〈商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定〉的通知》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》的規(guī)定，集團公司承擔質(zhì)保期限內(nèi)的維修責任。集團公司委托物業(yè)管理公司負責接待和受理顧客有關房屋質(zhì)量問題的投訴。受理投訴時，請顧客填寫《工程維修單》。在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的需要維修事項，物業(yè)管理公司在接到顧客反映后將《工程維修單〈項目部聯(lián)〉》立即送達項目部，項目部要在接到通知的三日內(nèi)組織有關施工單位進行維修。5.2.3.2依實際情況在必要時，集團公司責成項目部會同售樓中心與物業(yè)管理公司就建筑產(chǎn)品保修事項簽訂委托協(xié)議；協(xié)議中明確規(guī)定委托事項以及辦事流程，規(guī)定雙方的權(quán)利責任與義務，委托事項中還應包括質(zhì)量問題的投訴、空置房看管、住宅商品房和公用建筑銷售后顧客滿意度調(diào)查以及《天津市商品住宅使用說明書》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市物業(yè)管理企業(yè)管理規(guī)定》中規(guī)定的委托管理責任。物業(yè)管理公司對于集團公司委托代辦的事項實行有償服務并承擔相應責任。 5.2.4質(zhì)量保修費用的來源 竣工建筑產(chǎn)品交接后保修期內(nèi)的質(zhì)量保修費用，屬于《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》規(guī)定范圍內(nèi)的，由有關責任單位承擔支付。5.3資料移交5.3.1移交檔案后取得《城建檔案驗收證明》竣工建筑產(chǎn)品驗收合格后，項目部責成監(jiān)理公司整理、裝訂工程監(jiān)理資料并報送項目部。項目部向城建檔案館提出竣工檔案備案存放申請。項目部通知施工單位將竣工工程技術(shù)資料及竣工圖等進行整理和裝訂報送城建檔案館審核。經(jīng)城建檔案館審核認可，并取得《城建檔案驗收證明》后，施工單位向項目部提供數(shù)份工程技術(shù)資料及竣工圖，具體份數(shù)依據(jù)城建檔案館、集團公司、房屋使用單位和物業(yè)管理公司對于不同工程項目存檔管理的需求份數(shù)確定。5.3.2項目部向房屋使用單位或前期物業(yè)管理公司移交竣工工程資料項目部在交出經(jīng)竣工驗收合格的建筑產(chǎn)品時，同時將《入住許可證》和其他專業(yè)準用證明書等復印件、竣工工程圖紙、《設備驗收合格證》復印件、《設備使用說明書》、《設備保修單》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》等相關資料一并移交房屋使用單位或前期物業(yè)管理公司，交接雙方簽字核查驗收。 5.3.3項目部向房地產(chǎn)事業(yè)部移送竣工工程資料項目部負責將竣工建筑產(chǎn)品形成的全部資料整理、匯編、登記并填寫《工程竣工資料移交移交單》移送房地產(chǎn)事業(yè)部檔案室存檔。6 相關文件《工程項目文件控制程序》 （泰達/程序－02）《顧客滿意度監(jiān)控程序》 （泰達/程序－14）《不合格控制程序》 （泰達/程序－17） 《房地產(chǎn)開發(fā)檔案管理制度》（泰達/作業(yè)02－01）7 質(zhì)量記錄《房屋及設施驗收單》 （泰達/記錄13－01） 《建筑產(chǎn)品公共部位驗收單》（泰達/記錄13－02） 《工程維修單》 （泰達/記錄13－03）《工程項目竣工文件移交單》（泰達/記錄13－04）《工程竣工資料移交明細單》（泰達/記錄13-05）《竣工驗收備案通知書》（政府質(zhì)量監(jiān)督部門格式） 8 文件修改記錄修改日期修改單號修改頁號修改條款和內(nèi)容摘要原修改狀態(tài)號現(xiàn)修改狀態(tài)號記錄人2006/11/010221-4修改條款為：2、4.1、4.2、5.1.1、5.1.2、5.1.3、5.2、5.2.1、5.2.2、6、7條款。引用承擔質(zhì)量保修責任和標準的法規(guī)依據(jù)。具體修改內(nèi)容見《文件修改單》022。01趙紅2008/4/1008225.2.2修改為"財務部會同項目管理部計算預留質(zhì)量保證金"12厲振宇2009/4/0109014.1 增加對工程竣工驗收的職責23厲振宇